Table of Contents

Человеку, не имеющему юридического образования трудно разобраться со всеми тонкостями юриспруденции и договором займа под залог недвижимости в частности. Слово залог известно многим, что же оно значит с точки зрения гражданского законодательства? Залог – это способ получить обязательства в виде имущества или других объектов собственности, которые принадлежат залогодателю, чтобы он выполнил свои обязательства по погашению займа. По закону деньги не являются залогом. Залогом могут выступать и дополнительные акцессорные обязательства, которые предоставляются в виде залога, поручительства и удержания.
На основании гражданского законодательства ипотека является залогом, который представлен в виде недвижимого имущества. Заключая кредитный договор, квартира, приобретенная в ипотеку, становится залогом, который является обеспечением выполнения обязательств. Ипотека является гарантией, что залогодержателю будет уплачена сумма, взятая в заем. Ипотека может полностью обеспечивать погашение займа, если по договору не указаны другие обязательства.
Когда заключается кредитный договор или другой вид займа, указывается условие обязательной выплаты кредитору процентов, которые причитаются ему за использование денег, данных в заем.
Если нет других условий, то кредитный договор на ипотеку гарантирует залогодержателю, что ему будет выплачиваться следующие суммы, в случае нарушения договора.

Он получит деньги, которые должны:

  • Возместить убытки;
  • В случае неисполнения обязательств получить выплату неустоек;
  • Вернуть деньги, если залогодатель не исполняет свои обязательства;
  • Возместить деньги при просрочке исполнения обязательства;
  • Выплату процентов, если залогодержатель использовал чужие денежные средства.

На основании кредитного договора кредитор получит деньги, потраченные:

  • В результате возбуждения судебного дела в случае нарушения соглашения;
  • При взыскании с заложенного имущества;
  • На организационные мероприятия, которые направлены на реализацию заложенного имущества.

В случае невыполнения обязательств по выплате денег, взятых в заем, заложенное имущество является гарантией выполнения всех требований залогодержателя. Перечень объектов собственности, которые могут являться залогом, содержится в ФЗ № 102 от 16.07.1998 года.

Залогом могут быть представлены следующие объекты (основанием является ст. 130 ГК РФ):

  • Участки земли;
  • Предприятия;
  • Различные сооружения производственного и общественного назначения;
  • Жилые помещения: дома, коттеджи, квартиры;
  • Часть квартиры, которая находится в долевой собственности. Единственное условие, одна или несколько комнат должны быть изолированы;
  • Загородные домики на дачных и садоводческих участках;
  • Гаражи.

Залогом могут стать также:

  • Воздушные суда;
  • Морские суда;
  • Машино места.

Все перечисленные объекты должны быть собственностью залогодателя, официально зарегистрированные на основании закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Если вы хотите улучшить жилищные условия, то необходимо понимать, что ипотека – наиболее обоюдовыгодный и защищенный способ для залогодателя и залогодержателя получить деньги.
В качестве обеспечения исполнения кредита может стать квартира, с ремонтом, оснащенная бытовой техникой и мебелью. Если собственниками квартиры являются оба супруга, дети, либо она находится в долевой собственности, то для предоставления имущества под залог необходимо согласие всех собственников, оформленное в законодательном порядке. Это должно быть письменное заявление о согласии на оформление квартиры в залог. Если согласие всех собственников отсутствует, то в залог будет представлена часть квартиры, которая находится в долевой собственности.
На сегодняшний день брать деньги взаймы стало распространенным явлением, потому что это взаимовыгодное соглашение между залогодателем и залогодержателем. Залогодатель получает сумму необходимую ему, причем по сниженным процентным ставкам, а залогодержатель на основании заключенного договора получает гарантию, что деньги, представленные в кредит, будут возвращены.
О том, что такая форма соглашения при заключении кредитного договора выгодна и безопасна, доказывает ее многовековая история. Еще в Древнем Египте и Древней Греции кредитор и его должник письменно заключали договор, который гарантировал соблюдение обязательств по выплате займа. То, что такие отношения существуют давно – это лишнее подтверждение их прочности и устойчивости.

Categories

Recent Posts