Чтобы полностью понять, как работает механизм регулирования правоотношений двух сторон такой сделки, как предоставление денег под залог доли в квартире в Краснодаре, нужно изучить каждое понятие в отдельности.
Какое помещение можно предоставить в залог под займ?
В жилищном кодексе есть сведения о том, какую недвижимость можно назвать объектом гражданского права.
Это помещение:
- изолированное от остальных;
- имеющее статус недвижимого;
- в котором можно проживать на постоянной основе.
Стоит заметить, что имущество не может быть признано недвижимым только при наличии признака неразрывности с участком, на котором оно стоит. А именно, у него должна быть: техническая документация, установленная по закону, а также государственная регистрация права с внесением данных в единый реестр по недвижимости и сделок с такими объектами.
Что касаемо пригодности к проживанию на постоянной основе, то помещение должно соответствовать нормам СНИП, СаНпин и правилам, которые устанавливаются именно для этого типа недвижимости. По правилам регистрации, которые устанавливает закон РФ относительно недвижимого имущества и сделок, касающихся его – самым маленьким объектом гражданского права может считаться именно изолированная комната.
Соответственно, определенная часть квартиры, или дома, а также неизолированные комнаты и несколько квадратных метров не могут стать объектом, который можно зарегистрировать в едином государственном реестре прав недвижимого имущества. Однако, доля в изолированном помещении являющимся неделимым имуществом – это законный объект гражданского права, на который не накладываются ограничения по обороту. А потому, долю в квартире вполне можно использовать как предмет залога.
Что такое залог?
Залогом называют способ, которым можно гарантировать исполнение взятых обязательств в возврате долга кредитору. Все действия с залогами регулируются правилами, представленным в Гражданском кодексе РФ относительно таких сделок, а вот залог недвижимости или долей в нем регулируется специальным законом о залоге недвижимости.
Средства, выдаваемые под залог доли в квартире, могут предоставляться только по договору кредита, на условиях, которые прописываются в документе в обязательном порядке. Договор на залог должен быть составлен как дополнительный документ к основному, и он является гарантией его исполнения в срок. Если это не произойдет, то кредитор имеет полное право удовлетворить свои требования по поводу погашения, за счет взыскания средств с продажи доли в квартире.
Залогодержатель составляет обращение, по которому доля должна быть выделена в натуре и отправлена на дальнейшую реализацию. Если это невозможно или владельцы остальных долей не согласны на такую операцию, то им предлагают возможность выкупа. Помимо этого, у кредитора есть возможность требовать на законных основаниях продажи залога с публичного долга.
Какие преимущества в таких правоотношениях, при которых можно получить деньги под залог доли в квартире в Краснодаре?
Если есть необходимость получить займ, то объем денежных средств будет рассчитываться из средней рыночной стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог. При такой сделке не потребуется предоставлять такие сведения, как подтверждение заработной платы или же официального трудоустройства. Что касаемо размера % ставки, то она будет гораздо ниже, чем при оформлении потребительского кредита.
Важно понимать, что имущество остается в собственности ее законного обладателя, точно также как и доходы, которые он будет получать с него, например, при сдаче в аренду третьим лицам. Гарантия того, что нормы будут соблюдены в соответствии с нормами закона РФ, а также исключения возникновения мошенничества со стороны недобросовестного кредитора состоит в том, что данная сделка должна быть зарегистрирована с последующим наложением обременения на имущество, предоставляемого в залог.
Как только срок действия договора окончен или он признан недействительным, обременение снимается с недвижимости, о чем также вносится запись в единый государственный реестр прав относительно недвижимого имущества и сделок связанных с ним.
